就中国房地产市场的现状与机遇发表演讲

       3月22日至24日，全国“两会”后首个国家级大型国际论坛——“中国发展高层论坛2014年会”在北京钓鱼台国宾馆举行。中共中央政治局常委、国务院总理李克强在论坛后会见部分与会代表，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席论坛开幕式并做主旨演讲。本次论坛年会由国务院发展研究中心主办，以“全面深化改革的中国”为主题，期间逾100位国际组织负责人、国际商界领袖、国际知名学者及200余位中国深具影响力的政策制定者、研究者、企业领导者，围绕新型城镇化、财税体制改革、社会保障体制建设、开放型经济体制建设、国企改革等重要议题开展广泛讨论。集团董事长、总裁张玉良应主办方的邀请出席论坛，在“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛发表演讲，并参与“混合所有制与国企改革”分论坛的讨论。

       在“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛中，张玉良董事长与瑞穗金融集团总裁佐藤康博，华润集团董事长宋林，万通集团主席冯仑，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲、财新传媒总编辑胡舒立等亲切互动，围绕中国房地产市场的现状、存在的问题和未来发展的机遇阐述了自己的观点，并就如何抓住新一轮市场化改革和新型城镇化建设的机遇，促进中国房地产市场和企业平稳健康发展发表了意见。

       张玉良董事长指出，房地产业关联着60%左右的实体经济产业，关联着60%左右的银行资产负债，当前中国普通老百姓60%以上的家庭财产也是以房产形式保有的。因此，房地产与宏观经济稳定息息相关，应该坚持“分类调控”、“双向调控”的政策导向，稳定预期，避免市场大起大落，促进行业健康发展。近期房地产市场出现了某些局部性、阶段性的新变化，但市场中长期向好的基本面并未扭转。突出表现在三个差异上：一是不同区域存在差异。部分三四线城市库存增长，供求矛盾趋缓，但大部分产业、人口集聚的一二线城市供求矛盾依然紧张。二是不同收入家庭存在差异。可能有的家庭已经有几套住房，但是有的家庭还在为拥有一套住房而苦恼。三是不同产品存在差异。普通住房产品供应在加大，但产业、商业、养老、医疗、文化等多元化的房地产产品供应还无法满足经济社会转型发展的需求。因此，中国房地产市场在5-8年的中长期内还有巨大的空间。

       张玉良董事长认为，房地产在新一轮改革中将面临三大发展机遇。一是市场化的机遇。随着改革的深化，资源配置将更加市场化。在相对宽松的环境下，优化供应端，建立合理的住房供应体系，并通过市场化手段加大住房供应量，缓解结构性的供求矛盾，将成为房地产行业的首要任务。二是城镇化的机遇。“以人为核心”、“产业与城镇融合发展”是新型城镇化的基本导向，随着“三个1亿”目标的逐步落实，大量进城落户人口、棚改居民将对首套及改善性住房产生需求。同时，城市发展产业、拓展功能，实现产城融合、产城一体，也必须有相应的载体，产业地产等综合性地产也将面临巨大的需求。三是国际化的机遇。新一轮改革着力提升中国经济的开放性水平，这将为房地产企业统筹国内国际两种资源、两个市场，加快“走出去”步伐奠定更加坚实的基础。

       在“混合所有制与国企改革”分论坛中，张玉良董事长还就如何进一步推进国有企业混合所有制改革发表了意见。他认为，首先，要解放思想，坚持市场化的导向，为国有企业混合所有制改革创造良好的舆论环境；其次，要坚持股权多元化、市场化，并创造条件让企业核心经营团队持股，让多种所有制有机混合，同时完善企业治理结构，避免一股独大；再次，混合所有制是手段而非目的，要围绕提升企业动力、活力、竞争力的核心目标，公开、公平、透明地推进混合所有制改革，并以制度化的形式巩固改革成果；最后，要强化制度保障，激发和增强国有企业自身的改革动力。

       中国发展高层论坛于2000年由国务院发展研究中心设立，并由其主办。每年3月全国“两会”闭幕后的第一周，论坛在北京钓鱼台国宾馆召开年会，迄今已连续举办了15届，成为中国政府与国内外企业界、学术界就中国经济社会发展重大问题进行高层交流和研讨的重要渠道和平台。